Rénovation d'un appartement lyonnais

21 octobre 2012

Maîtise d'ouvrage : Privé

Maîtrise d'oeuvre : Archifloor

Mission : Conception et maîtrise d'oeuvre en cours

Réalisation : 2012

SHON : 65m² au sol + création d'un niveau supérieur de 30m²

Archifloor travaille en ce moment sur un projet dans un ancien immeuble lyonnais.

Le scénario de départ de ce projet : un vieil appartement, vétuste mais présentant une belle hauteur sous plafond.

Le programme : créer une grande pièce de vie pour 2 à 6 personnes, une chambre confortable pour l'occupante principale et 2 chambres d'appoint pour la famille/les amis très présents voir même présents au quotidien.

Il fallait donc que la pièce de vie et la salle de bains soient à l'échelle pour qu'en effectif maximum personne ne se marche dessus !!

Résultat : une séparation jour/nuit permettant une cohabitation agréable et confortable. L'espace jour comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, la partie nuit se décompose en 2 zones : au niveau courant une cellule avec chambre, dressing et salle de bains accueillant baignoire, douche et WC complémentaire et au niveau supérieur deux chambres avec une salle de bains partagée.

De nombreux rangements ont été aménagés afin d'optimiser au maximum l'espace.

Le budget ne permettant pas de réaliser l'ensemble des travaux, il a été prévu entre les 2 chambres de pouvoir aménager la salle de bains dans un 2ème temps... Tous les alimentations et évacuations seront réalisées à cette phase et resteront en attente. En attendant cette zone servira de bureau ouvert sur la grande pièce de vie.

Une grande attention a été portée à l'amélioration des performances énergétiques de cet appartement avec isolation de tous les murs de pourtours et particulièrement sur le mur de façade + changement de toutes les menuiseries extérieures.

Cela va permettre de gagner en confort thermique aussi bien l'hiver que l'été mais également de faire diminuer significativement la facture de chauffage !

DIAGNOSTIC DE L'EXISTANT
L'appartement présente une belle hauteur sous-plafond et les charmes de l'ancien mais malheureusement, il apparait très vétuste et nécessite une belle rénovation pour lui redonner ses lettres de noblesse. Surtout quand on pénètre dans cet appartement, la première impression est celle d'un espace sombre puisque l'on bute directement sur une cloison fermant l'espace d'une chambre à l'entrée, et l'on ne prend la mesure de l'espace et du volume que lorsque l'on pénètre dans le séjour pourvu de 2 fénêtres et lumineux.

Nous avons donc rapidement envie d'inverser cette tendance et d'installer les pièces de vie dès l'entrée pour récupérer l'espace perdu du dégagement et d'installer les 2 chambres en fond d'appartement en jouissance directe avec la salle de bains plus logique, créant ainsi une meilleure répartition jour/nuit de l'appartement. Ainsi nous pourrons avoir une belle impression d'espace et de volume dès l'entrée mais aussi bénéficier de la lumière naturelle dans cet espace. D'autre part, le projet se devra de mieux répartir les surfaces entre pièces de vie et chambres.
D'autre part, la volonté de créer 3 chambres dans cet espace, induit obligatoirement d'explorer la hauteur sous plafond car nous ne pouvons repousser les murs...

Le but a donc été en priorité d'améliorer l'isolation thermique de l'appartement pour limiter la consommation de chauffage, de créer un maximum de rangements dans cet appartement en conservant 2 chambres en accès séparés + un 3ème couchage d'appoint, d'essayer de conserver les plus belles dimensions possibles pour les pièces de vie et d'apporter de la lumière naturelle au maximum d'espaces, de minimiser l'implantation de l'étage au-dessus des pièces techniques (salle de bains, cuisine, WC...) afin de limiter l'écrasement et de conserver au maximum la hauteur sous plafond dans le séjour et dans les chambres. Et enfin "d'intimiser" l'accès au WC pour qu'ils n'ouvrent pas directement sur les pièces de vie.

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LE PROJET :

UNE GRANDE CHAMBRE ET DE GRANDES PIECES DE VIE AVEC CUISINE, SALLE A MANGER ET SALON
Nous conservons de belles pièces de vie et nous créons une chambre en étage courant spacieuse et avec de nombreux rangements. En effet, on ne conserve qu'une seule chambre au niveau courant afin de pouvoir créer une pièce de vie de 33m² avec salon, salle à manger et grande cuisine. La chambre bénéficie de 2 fenêtres et d'une grande penderie.
Nous créons un deuxième WC séparé plus près de la salle de bains avec un grand plan vasque pour plus de commodités à l'usage. La salle de bains accueille une grande douche, une baignoire et un plan vasque mais aussi le lave linge.
Une grande mezzanine s'installe au dessus des zones dressing, salle de bains, cuisine et entrée, accueillant 2 chambres et une salle d'eau.
L'ensemble offre de nombreux rangements optimisés sur l'ensemble des espaces.
La cuisine est installée en face à face avec des meubles hauts uniquement sur le mur du fond, permettant d'installer uniquement des meubles bas sur la zone entrée et ouvrir l'espace sur la salle à manger.
On crée une grande penderie à l'entrée qui permet de ne pas entrer directement dans le séjour et de conserver les WC à leur place sans qu'ils ouvrent sur les pièces de vie. Ce grand rangement pourra aussi s'ouvrir sur la salle à manger en partie. Le chauffe eau reste à sa place permettant d'avoir du rangement en dessous.
L'escalier est mis en scène et rythme l'espace, véritable objet décoratif de l'espace. Ajouré, il laisse complètement passer la lumière.
De grands bandeaux vitrés permettent d'apporter de la lumière naturelle aux chambres en étage. Translucides au-dessus de la chambre pour assurer l'intimité, en verre clair au-dessus du séjour pour ouvrir la vue et l'espace.